건축물대장 발급 방법, 부동산 계약 전 확인하는 사람들이 많더라고요
집을 알아보거나 상가를 임대하려고 할 때 생각보다 다양한 서류를 확인하게 됩니다.
등기부등본은 많이 들어봤는데 건축물대장은 처음 듣는 분들도 많아요.
저 역시 처음에는 건축물대장이 등기부등본과 같은 서류인 줄 알았습니다.
그런데 실제로 확인해보니 건물의 구조나 면적, 용도 등을 확인할 수 있는 전혀 다른 서류더라고요.
특히 전세나 매매를 앞두고 있다면 한 번쯤 확인해보는 경우가 많습니다.
건축물대장으로 확인할 수 있는 것
건축물대장은 단순히 건물 주소만 나오는 서류가 아니에요.
생각보다 다양한 정보가 담겨 있습니다.
대표적으로
- 건물 용도
- 층수
- 연면적
- 사용승인일
- 건축물 구조
- 소유 현황 일부 정보
등을 확인할 수 있어요.
부동산 계약을 준비할 때 실제 건물 정보와 광고 내용이 일치하는지 확인하는 용도로도 활용됩니다.
이런 경우 발급하는 사람이 많아요
□ 전세 계약을 준비 중이다
□ 아파트나 빌라를 매매하려고 한다
□ 상가 임대를 검토 중이다
□ 건물 정보를 확인하고 싶다
□ 대출 심사 서류가 필요하다
□ 건축물 현황을 확인해야 한다
하나라도 해당된다면 건축물대장을 확인할 일이 생길 수 있습니다.
등기부등본과 다른 점
많은 사람들이 가장 헷갈려하는 부분이에요.
건축물대장은 건물 자체의 정보를 확인하는 서류입니다.
반면 등기부등본은 소유권이나 권리관계를 확인하는 서류예요.
예를 들어
건축물대장에서는
"몇 층 건물인지"
"언제 준공됐는지"
확인할 수 있고,
등기부등본에서는
"누가 소유자인지"
"근저당이 있는지"
등을 확인하게 됩니다.
실제로 부동산 계약을 할 때는 두 서류를 함께 보는 경우가 많더라고요.
인터넷 발급도 가능할까?
가능합니다.
예전에는 주민센터를 방문해야 하는 줄 알았는데 지금은 집에서도 발급할 수 있어요.
가장 많이 사용하는 곳은 정부24입니다.
▼ 정부24
발급 순서
생각보다 오래 걸리지 않았어요.
1. 정부24 접속
정부24 홈페이지에 접속합니다.
2. 로그인
간편인증 또는 공동인증서를 이용합니다.
비회원 신청이 가능한 경우도 있지만 로그인 후 이용하는 편이 편리해요.
3. 건축물대장 검색
검색창에
'건축물대장'
을 입력합니다.
4. 주소 입력
확인하려는 건물 주소를 입력합니다.
5. 발급 또는 열람 선택
필요에 따라
- 열람
- 발급
중 선택할 수 있습니다.
열람과 발급 차이
생각보다 자주 묻는 질문이에요.
| 구분 | 열람 | 발급 |
|---|---|---|
| 내용 확인 | 가능 | 가능 |
| 제출용 사용 | 어려움 | 가능 |
| 출력 | 제한적 | 가능 |
| 공식 문서 | 아님 | 가능 |
은행 제출이나 기관 제출 목적이라면 보통 발급을 선택합니다.
실제로 확인해보면 좋은 부분
건축물대장을 열어보면 숫자와 용어가 많아서 어렵게 느껴질 수 있어요.
그럴 때는 우선 아래 내용을 먼저 보면 됩니다.
건축물 용도
주거용인지
근린생활시설인지
확인할 수 있어요.
사용승인일
건물이 언제 사용 승인되었는지 확인 가능합니다.
면적
실제 등록된 면적을 확인할 수 있습니다.
부동산 계약 전에 보는 이유
최근에는 전세사기 예방 차원에서도 건축물대장을 확인하는 사람이 많아졌어요.
광고 내용과 실제 등록 정보가 같은지 확인할 수 있기 때문입니다.
특히 다가구주택이나 상가 건물은 확인해보는 경우가 많더라고요.
수수료는 얼마일까?
온라인 열람은 무료로 이용 가능한 경우가 많습니다.
발급 역시 큰 비용이 발생하지 않아요.
그래서 계약 전에 부담 없이 확인할 수 있는 서류 중 하나입니다.
자주 묻는 질문
건축물대장은 무료인가요?
열람은 무료인 경우가 많습니다.
모바일 발급도 가능한가요?
정부24 모바일 서비스를 이용할 수 있습니다.
주소만 알면 발급 가능한가요?
기본적으로 주소 정보가 필요합니다.
아파트도 발급 가능한가요?
네.
아파트, 빌라, 상가 등 대부분 가능합니다.
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건축물대장은 이름만 들으면 어렵게 느껴지지만 막상 발급해보면 몇 분이면 확인할 수 있는 서류예요.
저도 처음에는 등기부등본만 보면 되는 줄 알았는데 실제 부동산 계약을 알아보면서 건축물대장도 함께 확인하는 이유를 알겠더라고요.
집이나 상가 계약을 앞두고 있다면 한 번쯤 확인해보는 것도 도움이 될 수 있습니다.